Hauptnavigation
Vorteile

Ihre Baufinanzierung im Überblick

Ihre Sparkasse, die Sie Schritt für Schritt durch den Weg der Immobilien­finanzierung begleitet. Ganz egal, ob sie einen Bau­kredit benötigen oder ein Darlehen für einen Immobilien­kauf. Dieses gilt sowohl für Häuser, Wohnungen als auch Grund­stücke. Profitieren Sie von der individuellen Beratung Ihrer Sparkasse, die Ihnen gerne dabei hilft den Wert der Immobilie zu bestimmen und die passenden Finanzierungs­möglichkeiten aus­zuwählen.

  • Erhalten Sie direkt Ihre Finanzierungs­bestätigung zum Aus­drucken
  • Auch als Anschluss­finanzierung möglich
  • Ihre Sparkasse berät Sie kostenlos auch zu Förderprogrammen
  • Wählen Sie die Lauf­zeiten und Tilgungs­möglichkeiten nach Ihren Bedürf­nissen
  • Miet­frei wohnen und so für später vor­sorgen
  • Auf Wunsch mit KreditSchutz für Sie und Ihre Familie

Was immer Sie vorhaben – mit der S-Baufinanzierung kommen Sie Ihren Zielen schnell näher. Schauen Sie hier, was alles für Sie drin ist:

Sollzins­bindung gebundener Sollzins p. a. effektiver Jahreszins p. a.
5 Jahre ab 3,69 % ab 3,75 %
10 Jahre ab 3,51 % ab 3,57 %
15 Jahre* ab 3,75 % ab 3,81 %

Die angegebenen Zinsbeispiele beziehen sich jeweils auf eine private Baufinanzierung in Höhe von mindestens 150.000 EUR für eine eigengenutzte Immobilie. Die Tilgung im Berechnungsbeispiel beträgt 3 % p.a.

Bei der Effektivzinsberechnung wurde unterstellt, dass der anfängliche Sollzins für die gesamte Laufzeit gleich bleibt. Zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten.

* i.d.R. erfolgt anstatt einer 15-jährigen Sollzinsbindung ein Angebot eines Finanzierungsmixes

Repräsentatives Beispiel: Nettodarlehensbetrag 150.000 EUR, Sollzinsbindung 10 Jahre, 3,71% p.a. fester Sollzins, 3,77 % p.a. effektiver Jahreszins, zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten. Monatliche Rate 838,37 EUR, Gesamtzahl Raten 260, Gesamtlaufzeit 21 Jahre, 6 Monate, Gesamtsumme 217.300,82 EUR. (Stand 28.05.2024) Anschrift Darlehensgeber: Sparkasse Ansbach, Sparkassenplatz 1, 91522 Ansbach

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich Ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Baufi-Rechner

Der Baufinanzierungsrechner

So viel Häuschen können Sie sich leisten

„Wie viel Haus kann ich mir leisten?“­ – diese Frage steht zu Beginn jeder Bau­finanzierung. Ob der Traum vom Eigen­heim wahr wird, hängt vor allem von Ihren finanziellen Mitteln ab. Neben unserem individuellen Konzept für Ihre Immobilien­finanzierung können Sie mit unserem Baufinanzierungs­rechner ganz einfach den Finanz­bedarf für Ihr Vor­haben errechnen.

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich Ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Anleitung

Bau­finanzierung beantragen

Die Baufinanzierung Ihrer Sparkasse einfach erklärt.

  1. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie z. B.  über das Immobilienportal Ihrer Sparkasse.
  2. Prüfen Sie mit unserem Baufinanzierungs­rechner, ob Sie sich Ihre Traumimmobilie leisten können und welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie bestehen. Alternativ hilft Ihnen auch Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin bei der Bewertung und berät Sie umfassend.
  3. Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin unterstützt Sie bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung.
  4. Wir prüfen für Sie, welche staat­lichen Förder­mittel für Sie geeignet sind und helfen Ihnen bei der Be­antragung.
  5. Im letzten Schritt erhalten Sie einen Finanzierungs­vertrag inklusive der Finanzierungs­zusage.
Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich Ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Checkliste

Checkliste für die Finanzierung

Fragen für das Finanzierungs­gespräch

Finanzierungsmöglichkeiten
  • Welche Finanzierungs­möglichkeiten stehen mir zur Ver­fügung?
  • Gibt es staat­liche Förder­mittel, die ich nutzen kann?
  • Wie viel Eigen­kapital benötige ich?
Zinsen
  • Wie ist die aktuelle Zins­lage?
  • Kann man eine Zins­bindung vereinbaren?
  • Fallen Bereitstellungs­zinsen an?
Rückzahlung
  • Sind Sonder­tilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
  • Kann ich den Kredit auch früher zurück­zahlen?
  • Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder aus­fallen zu lassen?
Auszahlung
  • Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
Sonstiges
  • Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht statt­findet?
  • Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigen­tümer?
  • Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?

Benötigte Unter­lagen

Angestellte/Rentner
  • Gehalts-/Lohn­abrechnung der letzten drei Monate
  • Einkommens­bescheid Vorjahr
  • ggf. Einkommenssteuer­erklärung
  • Eigenmittel­nachweis (z. B. Konto­auszüge)
  • Aktuelle Renten­informationen
  • Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbst­auskunft
  • ggf. Nachweis zur privaten Kranken­versicherung
  • Nachweis über weitere Kredite
  • Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder voraus­gegangene Vermögens­abnahmen durch einen Gerichts­vollzieher in den letzten fünf Jahren
  • Personal­ausweis
Selbstständige benötigen zusätzlich
  • Einkommenssteuer­bescheide der letzten zwei Jahre
  • Unterschriebene betriebs­wirtschaftliche Auswertung
  • Unterschriebene Jahres­abschlüsse
  • Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
  • Gesellschafter­vertrag, sofern vorhanden
  • Aktueller Auszug aus dem Handels­register (maximal drei Monate alt)
  • Verflechtungs­übersicht bei zusammen­hängenden Gesell­schaften
Unterlagen zum Objekt
  • Kopie des Kauf­vertrags
  • Aktueller Grund­buchauszug
  • Objekt­angaben
  • Bauplan/ Grundriss­plan
  • Flurkarte/ Lage­plan
  • Bruttogrundflächen­berechnung
  • Wohn-/ Nutzflächen­berechnung
  • Kosten/Baukostenberechnung
  • Foto der Immobilie
  • Neubau: Bau­beschreibung
  • Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
  • Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne
Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich Ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Online-Tools

Weitere hilfreiche Online-Tools im Baufinanzierungs­prozess

Haushaltsrechner

Das eigene Haus oder die eigene Wohnung ist für die meisten Menschen die größte An­schaffung im Leben. Machen Sie sich mit dem Haushalts­rechner ein Bild von Ihrer aktuellen finan­ziellen Situation. So können Sie sicher sein, welche monatl­iche Rate Sie stemmen können und welche Immobilien­finanzierung am besten zu Ihnen passt.

Finanzierungszertifikat

Einfach, schnell und online – Sie haben Ihre Wunsch­immobilie gefunden und möchten sich diese sichern? Seien Sie schneller als die anderen und nutzen Sie das Finanzierungs­zertifikat. Dies bietet Ihnen einen Vor­teil gegen­über Ihrer Kon­kurrenz. Denn Ihr Makler oder Ver­käufer kann so er­kennen, dass Sie Ihren Traum finanzieren können und somit die Zahlung des Kauf­preises möglich ist.

Anschluss­finanzierung

Die Zins­bindung Ihres Kredites neigt sich dem Ende zu und Sie benötigen eine Anschluss­finanzierung? In unserem Bau­finanzierungs-Rechner wird Ihnen auch dabei geholfen.

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich Ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

FAQ

Fragen und Antworten

Was wäre eine mögliche Summe für ein Eigenheim?

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Brauche ich Eigenkapital für eine Baufinanzierung?

Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher ent­scheidend für Ihr Bau­darlehen.

Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.

Ist eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich?

Für die Tilgung Ihres Kredites ist ohne Eigen­kapital ein gutes und sicheres Ein­kommen not­wendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigen­kapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außer­dem auch Ihr Kredit ohne Eigen­kapital deutlich teurer wird.

Empfohlen wird dem­nach, erst einmal Geld zu sparen und Rück­lagen zu bilden.

Was ist eine Sollzinsbindung?

Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.

Gibt es zusätzliche Kosten, mit denen ich rechnen muss?

Außerhalb der Erwerbskosten entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbsteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich Ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Ansprechpartner

Ihre Spezialisten:innen und Ansprechpartner:innen vor Ort

Region Ansbach

Ansbach-Sparkassenplatz, Rügländer Straße, Martin-Luther-Platz, BrückenCenter, Feuchtwanger Straße, Eyb, Bruckberg,  Lichtenau,  Rügland, Sachsen, Weihenzell

Martina Arold Finanzierungsberaterin Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberaterin

Martina Arold

Telefon 0981 189-2541

 

Angela Bloß Finanzierungsberaterin Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberaterin

Angela Bloß

Telefon 0981 189-2545

 

Olga Breit Finanzierungsberaterin Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberaterin

Olga Breit

Telefon 0981 189-2542

 

Jürgen Joanidi Finanzierungsberater Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberater

Jürgen Joanidi

Telefon 0981 189-2543

 

Benedikt Nickl Immobilienmakler Sparkasse Ansbach

Immobilienmakler

Benedikt Nickl

Telefon 0981 189-5404

 

Bettina Frey Vermietungsmaklerin Sparkasse Ansbach

Vermietungsmaklerin

Bettina Frey

Telefon 0981 189-5406

 

Region Bechhofen

Arberg,  Bechhofen,  Burk, Ornbau,  Weidenbach,  Wieseth

Dorina Beschta Finanzierungsberaterin Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberaterin

Dorina Beschta

Telefon 0981 189-3641

 

Saskia Engelhardt Immobilenmaklerin Sparkasse Ansbach

Immobilienmaklerin

Saskia Engelhardt

Telefon 0981 189-5431

 

Bettina Frey Vermietungsmaklerin Sparkasse Ansbach

Vermietungsmaklerin

Bettina Frey

Telefon 0981 189-5406

 

Region Dinkelsbühl

Dinkelsbühl,  Dürrwangen, Mönchsroth,  Schopfloch,  Weiltingen, Wilburgstetten

Melanie Bertleff Finanzierungsberaterin Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberaterin

Melanie Bertleff

Telefon 0981 189-3841

 

Stefan Schmidt Finanzierungsberater Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberater

Stefan Schmidt

Telefon 0981 189-3842

 

Harald Lechler Immobilienmakler Sparkasse Ansbach

Immobilienmakler

Harald Lechler

Telefon 0981 189-5405

 

Bettina Frey Vermietungsmaklerin Sparkasse Ansbach

Vermietungsmaklerin

Bettina Frey

Telefon 0981 189-5406

 

Region Feuchtwangen

Dentlein,  Feuchtwangen,  Schnelldorf,  

Joanie Soglondey  Finanzierungsberater Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberater

Joanie Soglondey

Telefon 0981 189-3541

 

Saskia Engelhardt Vermietungsmaklerin Sparkasse Ansbach

Immobilienmaklerin

Saskia Engelhardt

Telefon 0981 189-5431

 

Bettina Frey Vermietungsmaklerin Sparkasse Ansbach

Vermietungsmaklerin

Bettina Frey

Telefon 0981 189-5406

 

Region Heilsbronn

Heilsbronn,  Petersaurach

Ramona Schneider Finanzierungsberaterin Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberaterin

Ramona Schneider

Telefon 0981 189-2921

 

Benedikt Nickl Immobilienmakler Sparkasse Ansbach

Immobilienmakler

Benedickt Nickl

Telefon 0981 189-5404

 

Bettina Frey Vermietungsmaklerin Sparkasse Ansbach

Vermietungsmaklerin

Bettina Frey

Telefon 0981 189-5406

 

Region Herrieden

Aurach,  Burgoberbach,  Herrieden

Heike Böker Finanzierungsberaterin Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberaterin

Heike Böker

Telefon 0981 189-3241

 

Saskia Engelhardt Vermietungsmaklerin Sparkasse Ansbach

Immobilienmaklerin

Saskia Engelhardt

Telefon 0981 189-5431

 

Bettina Frey Vermietungsmaklerin Sparkasse Ansbach

Vermietungsmaklerin

Bettina Frey

Telefon 0981 189-5406

 

Region Leutershausen

Buch a. Wald,  Colmberg,  Flachslanden,  Lehrberg, Leutershausen,  Oberdachstetten,  

Silke Zahn Finanzierungsberaterin Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberaterin

Silke Zahn

Telefon 0981 189-3642

 

Thorsten Flauger Immobilienmakler Sparkasse Ansbach

Immobilienmakler

Thorsten Flauger

Telefon 0981 189-5402

 

Bettina Frey Vermietungsmaklerin Sparkasse Ansbach

Vermietungsmaklerin

Bettina Frey

Telefon 0981 189-5406

 

Region Neuendettelsau/Windsbach

Neuendettelsau,  Windsbach

Tobias Ginella Finanzierungsberater Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberater

Tobias Ginella

Telefon 0981 189-2544

 

Saskia Engelhardt Vermietungsmaklerin Sparkasse Ansbach

Immobilienmaklerin

Saskia Engelhardt

Telefon 0981 189-5431

 

Bettina Frey Vermietungsmaklerin Sparkasse Ansbach

Vermietungsmaklerin

Bettina Frey

Telefon 0981 189-5406

 

Region Rothenburg

Adelshofen,  Buch a. Wald,  Diebach,  Dombühl,  Gebsattel,  Geslau,  Insingen,  Neusitz,  Ohrenbach,  Rothenburg,  Schillingsfürst, Steinsfeld, Wettringen, Windelsbach, Wörnitz

Valentina Flauger Finanzierungsberaterin Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberaterin

Valentina Flauger

Telefon 0981 189-3343

 

Birgit Döhler Finanzierungsberaterin Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberaterin

Birgit Döhler

Telefon 0981 189-3344

 

Thorsten Flauger Immobilienmakler Sparkasse Ansbach

Immobilienmakler

Thorsten Flauger

Telefon 0981 189-5402

 

Bettina Frey Vermietungsmaklerin Sparkasse Ansbach

Vermietungsmaklerin

Bettina Frey

Telefon 0981 189-5406

 

Region Wassertrüdingen

Arberg,  Ehingen,  Gerolfingen,  Langfurth,  Röckingen, Unterschwaningen, Wassertrüdingen, Wittelshofen

Ingrid Köhler Finanzierungsberaterin Sparkasse Ansbach

Finanzierungsberaterin

Ingrid Kohler

Telefon 0981 189-3741

 

Harald Lechler Immobilienmakler Sparkasse Ansbach

Immobilienmakler

Harald Lechler

Telefon 0981 189-5405

 

Bettina Frey Vermietungsmaklerin Sparkasse Ansbach

Vermietungsmaklerin

Bettina Frey

Telefon 0981 189-5406

 

 Cookie Branding
i