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Ihre Bedürfnisse

Vieles ist möglich

Was immer Sie vorhaben – mit der S-Baufinanzierung kommen Sie Ihren Zielen schnell näher. Schauen Sie hier, was alles für Sie drin ist:

Sollzins­bindung gebundener Sollzins effektiver Jahreszins
5 Jahre ab 0,65 % ab 0,70 %
8 Jahre ab 0,75 % ab 0,80 %
10 Jahre ab 0,85 % ab 0,91 %

Repräsentatives Beispiel: 1,01 % effektiver Jahreszins bei 100.000 € Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 0,95 % p.a, inkl. Grundschuldeintragungs- und zzgl. Gebäudeversicherungskosten. (Konditionen Stand 23.11.2019)

Ergänzende Angaben dazu finden Sie in unseren Baufinanzierungs-Rechnern:

Immobilie kaufen

Anhand eines konkreten Objektes ermitteln Sie Ihre Neben­kosten und berechnen Ihre monat­liche Rate.

Haus bauen

Prüfen Sie erste Finanzierungs­möglichkeiten – auf Basis aller Kosten. So gewinnen Sie schnell an Planungs­sicherheit.

Eigentum statt Miete

Zahlen Sie nicht dauerhaft Miete.
Eigentum kann sich jetzt besonders lohnen.

Immobilie finden

Wohnungen, Häuser, Grund­stücke – recher­chieren Sie bequem online und grenzen Sie Ihre Suche nach Belieben ein.

Anschlussfinanzierung

Planen Sie voraus­schauend und sichern Sie sich günstige Zinsen für Ihre bestehende S-Baufinanzierung.

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der S-Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Verein­baren Sie gleich einen Termin mit Ihrem Berater.

Ansprechpartner

Ihre Spezialisten und Ansprechpartner vor Ort

Region Ansbach

Geschäfsstellen:
Ansbach-Sparkassenplatz, Rügländer Straße, Martin-Luther-Platz, BrückenCenter, Othmayrstraße, Feuchtwanger Straße, Welserstraße, Eyb, Elpersdorf, Meinhardswinden, Schalkhausen, Rügland, Bruckberg, Lichtenau, Sachsen, Weihenzell

Finanzierungsberaterin

Martina Arold
Region Ansbach

Telefon 0981 189-2541

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Finanzierungsberaterin

Martina Arold
Region Ansbach

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Finanzierungsberaterin

Angela Bloß
Region Ansbach

Telefon 0981 189-2545

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Region Ansbach

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Finanzierungsberaterin

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Region Ansbach

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Region Ansbach

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Finanzierungsberater

Jürgen Joanidi
Region Ansbach

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Finanzierungsberater

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Finanzierungsberaterin

 

 

 

 

 

 

 

Jennifer Rentsch
Region Ansbach

Telefon 0981 189-2544

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Jennifer Rentsch
Region Ansbach

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Immobilienmaklerin

Irina Remchen
Region Ansbach

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Region Ansbach

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Immobilienmakler

Alfons Schock
Region Ansbach

Telefon 0981 189-5407

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Immobilienmakler

Alfons Schock
Region Ansbach

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Immobilienmaklerin

Regina Kadyrov
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Regina Kadyrov
Region Ansbach

Telefon 0981 189-5403

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Region Bechhofen

Geschäfsstellen:
Bechhofen, Wieseth, Arberg, Ornbau, Weidenbach

Finanzierungsberater

Timo Fischer
Region Bechhofen

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Timo Fischer
Region Bechhofen

Telefon 0981 189-3641

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Immobilienmaklerin

Irina Remchen
Region Bechhofen

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Irina Remchen
Region Bechhofen

Telefon 0981 189-5406

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Region Dinkelsbühl

Geschäfsstellen:
Dinkelsbühl Stadtmühle, Weinmarkt, Schopfloch, Dürrwangen, Weiltingen, Wilburgstetten, Mönchsroth

Finanzierungsberaterin

Anika Kromphorn
Region Dinkelsbühl

Telefon 0981 189-3841

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Finanzierungsberaterin

Anika Kromphorn
Region Dinkelsbühl

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Finanzierungsberater

 

 

 

 

 

 

 

Stefan Schmidt
Region Dinkelsbühl

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Finanzierungsberater

 

 

 

 

 

 

 

Stefan Schmidt
Region Dinkelsbühl

Telefon 0981 189-3842

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Immobilienmakler

Harald Lechler
Region Dinkelsbühl

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Harald Lechler
Region Dinkelsbühl

Telefon 0981 189-5405

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Region Feuchtwangen

Geschäfsstellen:
Feuchtwangen Hindenburgstraße, Südtiroler Straße, Schnelldorf, Dentlein, Großohrenbronn

Finanzierungsberater

Hermann Leistner
Region Feuchtwangen

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Hermann Leistner
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Telefon 0981 189-3541

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Finanzierungsberaterin

Nina Kalb
Region Feuchtwangen

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Region Feuchtwangen

Telefon 0981 189-3542

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Immobilienmaklerin

Nadine Wattenbach
Region Feuchtwangen

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Nadine Wattenbach
Region Feuchtwangen

Telefon 0981 189-5408

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Region Heilsbronn

Geschäfsstellen:
Heilsbronn Hauptstraße, Heilsbronn Bahnhofstraße, Bürglein, Petersaurach

Finanzierungsberater

Ramona Meier
Region Heilsbronn

Telefon 0981 189-2921

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Ramona Meier
Region Heilsbronn

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Immobilienmaklerin

Regina Kadyrov
Region Heilsbronn

Telefon 0981 189-5403

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Regina Kadyrov
Region Heilsbronn

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Region Herrieden

Geschäfsstellen:
Herrieden, Burgoberbach, Aurach, Weinberg

Finanzierungsberaterin

Heike Böker
Region Herrieden

Telefon 0981 189 3241

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Finanzierungsberaterin

Heike Böker
Region Herrieden

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Immobilienmakler

Alfons Schock
Region Herrieden

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Alfons Schock
Region Herrieden

Telefon 0981 189-5407

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Region Leutershausen

Geschäfsstellen:
Leutershausen, Flachslanden, Oberdachstetten, Colmberg, Lehrberg

Finanzierungsberater

Jürgen Leidenberger
Region Leutershausen

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Jürgen Leidenberger
Region Leutershausen

Telefon 0981 189-3141

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Immobilienmakler

Thorsten Flauger
Region Leutershausen

Telefon 0981 189-5402

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Thorsten Flauger
Region Leutershausen

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Region Neuendettelsau/Windsbach

Geschäfsstellen:
Neuendettelsau, Veitaurach, Windsbach

Finanzierungsberater

Herbert Wedel
Region Neuendettelsau, Windsbach

Telefon 0981 189-3021

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Herbert Wedel
Region Neuendettelsau, Windsbach

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Immobilienmaklerin

Irina Remchen
Region Neuendettelsau, Windsbach

Telefon 0981 189-5406

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Irina Remchen
Region Neuendettelsau, Windsbach

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Region Rothenburg

Geschäfsstellen:
Rothenburg Kapellenplatz, Geslau, Schillingsfürst, Rödertor, Wörnitz, Dombühl

Finanzierungsberater

Andreas Gubo
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon 0981 189-3342

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Finanzierungsberater

Andreas Gubo
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon

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Finanzierungsberater

Benedikt Nickl
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon 0981 189-3343

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Benedikt Nickl
Region Rothenburg, Schillingsfürst

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Immobilienmakler

Thorsten Flauger
Region Rothenburg, Schillingsfürst

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Thorsten Flauger
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon 0981 189-5402

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Region Wassertrüdingen

Geschäfsstellen:
Wassertrüdingen, Ehingen, Langfurth, Gerolfingen, Großlellenfeld

Finanzierungsberaterin

Ingrid Kohler
Region Wassertrüdingen

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Ingrid Kohler
Region Wassertrüdingen

Telefon 0981 189-3741

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Immobilienmakler

Harald Lechler
Region Wassertrüdingen

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Harald Lechler
Region Wassertrüdingen

Telefon 0981 189-5405

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Ihre Vorteile

Ihre Vorteile

  • Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau- beziehungs­weise Kauf­kosten
  • Garantierter Fest­zins bis zur Rück­zahlung
  • Auch als günstige Anschluss­finanzierung möglich
  • Nutzen Sie das Bau­kinder­geld, Riester-Zulagen, KfW-Förder­kredite und weitere Förder­programme
  • Wählen Sie die Lauf­zeiten und Tilgungs­möglich­keiten nach Ihren Bedürf­nissen
  • Miet­frei wohnen und so für später vorsorgen
  • Kredit­absicherung möglich – für Sie und Ihre Familie
Details

Die S-Baufinanzierung im Detail

Profitieren Sie von verschiedenen Förder­möglich­keiten wie dem Bau­kinder­geld, Riester-Zulagen, KfW-Förder­krediten und weiteren Förder­programmen. Ihr Berater hilft Ihnen, die für Sie passende Förderung zu finden.

Kredit absichern

Sichern Sie sich und Ihre Familie für unvorher­gesehene Ereig­nisse finanziell ab – so können Sie Ihre Raten garantiert zahlen. Ihr Berater unterstützt Sie gern.

Tipps für Ihre Planung

  • Kalkulieren Sie realistisch und mit aus­reichend Puffern.
  • Bringen Sie im Ideal­fall mindestens 20 Prozent Eigen­kapital ein.
  • Sichern Sie sich lang­fristig einen niedrigen Fest­zins.
  • Nutzen Sie staat­liche Förderungen.
FAQ

Fragen und Antworten

Hier finden Sie häufige Fragen und deren Antworten rund um das Thema Baufinanzierung.

Wozu dient die Grundschuld?

Eine Grundschuld sichert ein Darlehen auf einer Immobilie im Grundbuch ab, d.h. kommt es zur Nichtrückzahlung des Darlehens durch den Schuldner, kann der Darlehensgeber mit Hilfe der Grundschuld die Zwangsversteigerung der abgesicherten Immobilie anstreben. Im Gegensatz zur Hypothek muss bei einer Grundschuld keine Forderung zum Zeitpunkt der Eintragung bestehen und sie muss nach Darlehensrückzahlung nicht gelöscht werden. Sie besteht als Eigentümergrundschuld weiter und kann anderweitig abgetreten werden. Das hat zur Folge, dass die Grundschuld in der Praxis einfacher zu handhaben ist und häufiger angewendet wird als die Hypothek.

Was versteht man unter Tilgung?

Als Tilgung bezeichnet man neben den Zinszahlungen die eigentliche Darlehensrückzahlung.

Was versteht man unter Herstellungskosten?

Die Herstellungskosten umfassen alle Kosten, die zur Herstellung einer Immobilie entstehen. Hierzu zählen u.a. Grundstückskosten, Erschließungskosten, Architektenhonorar, Baukosten, Außenanlagen, Gebühren und evtl. Vorfinanzierungskosten.

Was versteht man unter Erbbaurecht?

Das Erbbaurecht begründet das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen. Der Erbbauberechtigte wird somit nicht Grundstückseigentümer. Er muss für die Nutzung den Erbbauzins zahlen. Es stellt ein grundstücksgleiches Recht dar und gibt dem Erbbauberechtigten während der Dauer des Rechtes Ansprüche, die einem Eigentümer weitgehend gleichkommen. Das Erbbaurecht ist vererblich und veräußerlich. Es stellt eine Belastung des Grundstücks dar und muss im Grundbuch eingetragen werden.

Was versteht man unter Eigenkapital?

Als Eigenkapital werden im Zusammenhang mit einer Baufinanzierung alle Gelder bzw. geldwerten Leistungen, die zur Finanzierung der Immobilie herangezogen werden, verstanden, z. B. zuteilungsreife Bausparguthaben, Sparguthaben, Aktien und festverzinsliche Wertpapiere, Anteile an Investmentfonds, bereits bezahltes Grundstück.

Was ist der Effektivzinssatz?

Der Effektivzinssatz muss gemäß der Preisangabenverordnung vom Kreditgeber genannt werden. Der Effektivzins beinhaltet alle preisbestimmenden Faktoren, wie Sollzins, Disagio, Zahlungsweise, Sollzinsbindung, Tilgungsverrechnung, Bearbeitungspreise. Er ist höher als der Sollzinssatz und macht Angebote mit gleicher Sollzinsbindung vergleichbar.

Was versteht man unter Auszahlungskurs?

Prozentsatz des Darlehensbetrages, den der Darlehensnehmer nach Abzug des vereinbarten Disagios (Differenz zwischen dem Rückzahlungsbetrag = Nominalbetrag und Auszahlungsbetrag) erhält. Das Disagio ist unter bestimmten Voraussetzungen als Werbungskosten/Betriebsausgaben vom zu versteuernden Einkommen abziehbar.

Was steht in einer Baubeschreibung?

Die Gebäudeart, die Bauweise, die Außen- und Innenanlagen, das Baumaterial und Ausstattung werden in der Baubeschreibung dargestellt.

Was sind Grundpfandrechte?

Sowohl Hypotheken als auch Grundschulden sind Grundpfandrechte und müssen im Grundbuch eingetragen werden. Die Eintragung muss den Namen des Gläubigers und den Geldbetrag der Forderung enthalten.

Was sind Eigenleistungen?

Eigenleistungen stellen den Wert der persönlichen Arbeitsleistungen dar, diese lassen sich jedoch schwer bewerten. Zu beachten ist, dass Kosten für Material und Handwerkszeug anfallen, sowie ein erheblicher Zeitaufwand notwendig ist.

Was sind Anschaffungskosten?

Die Anschaffungskosten umfassen alle Kosten, die entstehen, um eine Immobilie zu erwerben. Hierzu zählen der Kaufpreis, evtl. Modernisierungs- oder Renovierungskosten, Gebühren und Provisionen (Makler, Notar, Kosten des Grundbuchamtes), Grunderwerbssteuer und evtl. Vorfinanzierungskosten.

Was ist ein Grundbuchauszug?

Vollständige Abschrift aller zu einem Grundstück bestehenden Grundbucheintragungen. Die rangrichtige Eintragung einer Grundschuld ist dem Darlehensgeber durch einen Grundbuchauszug nachzuweisen.

Was ist ein amtlicher Lageplan?

Der amtliche Lageplan ist eine Flurkarte, die von den Kataster- bzw. Liegenschaftsämtern erstellt wird und auf der die Lage der Immobilie verzeichnet ist.

Was beschreibt die Rangstelle?

Die Rangstelle gibt bei mehreren im Grundbuch eingetragenen Belastungen die Reihenfolge an, in der die Gläubiger im Fall der Zwangsvollstreckung aus dem Erlös befriedigt werden. Die Rangstelle ergibt sich aus der zeitlichen Reihenfolge der Eintragung oder einer zusätzlichen Vereinbarung.

Was bedeutet Zinssicherheit - Sollzinsbindung?

Unter Sollzinsbindung versteht man die Dauer für die für beide Seiten, Kreditgeber und Kreditnehmer, der Sollzinssatz des Darlehens verbindlich ist.

Was ist der Sollzins?

Der Sollzinssatz ist der vertraglich vereinbarte Jahreszins, mit dem das Nominalkapital verzinst wird. Er wird variabel oder fest vereinbart.

Was bedeutet Forwarddarlehen?

Darlehen, das bis zu drei Jahre vor Ablauf der vereinbarten Sollzinsbindung mit demselben oder einem anderen Kreditinstitut neu für den Zeitpunkt nach der Sollzinsbindung abgeschlossen wird. Das heißt, wenn Sie der Überzeugung sind, dass die Sollzinsen merklich steigen werden, dann können Sie Ihre Anschlussfinanzierung schon jetzt vereinbaren – auf dem günstigen Sollzinsniveau von heute. Das ist das Prinzip des Forwarddarlehens.

Was bedeutet Festdarlehen?

Im Gegensatz zum Annuitätendarlehen wird beim Festdarlehen bis zu einem vereinbarten Rückzahlungstermin nicht getilgt. Das Darlehen wird am Ende der vereinbarten Laufzeit komplett zurückbezahlt.

Was bedeutet Annuitätendarlehen?

Das Annuitätendarlehen ist die gebräuchlichste Art einer Immobilienfinanzierung. Bei dieser Darlehensform bleiben die Zahlungen während der Sollzinsbindung gleich, wenn Sie einen festen Sollzinssatz gewählt haben. Bei einem variablen Sollzinssatz wird die Annuitätenrate bei jeder Änderung des Sollzinssatzes angepasst. Die Rate beinhaltet einen Sollzins- und einen Tilgungsanteil. Mit fortschreitender Laufzeit erhöht sich der Tilgungsanteil, da sich die Sollzinsen bei schrittweiser Tilgung verringern.

Warum benötigt man einen Kaufvertrag?

Der Eigentumswechsel einer Immobilie muss aufgrund des § 873 BGB von einem Notar beurkundet werden. Im Vertrag werden das Kaufobjekt, der vereinbarte Preis, die Zahlungsweise, der Zahlungstermin aufgeführt.

Wann fallen Bereitstellungszinsen an?

Banken müssen die bereitgestellten Kredite finanzieren. Dies erfolgt i.d.R. mit der Zusage der Kredite. Da zwischen der Zusage und der Auszahlung ein bestimmter Zeitraum liegt und die Banken in dieser Zeit das aufgenommene Geld nur kurzfristig zu einem geringeren Zins anlegen können, stellen Sie bis zur Auszahlung Bereitstellungszinsen in Rechnung.

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