Anmelden
DE
Ihre Bedürfnisse

Vieles ist möglich

Was immer Sie vorhaben – mit der S-Baufinanzierung kommen Sie Ihren Zielen schnell näher. Schauen Sie hier, was alles für Sie drin ist:

Sollzins­bindung gebundener Sollzins effektiver Jahreszins
5 Jahre ab 1,05 % ab 1,11 %
8 Jahre ab 1,40 % ab 1,46 %
10 Jahre ab 1,60 % ab 1,66 %

Repräsentatives Beispiel: 1,66 % effektiver Jahreszins bei 100.000 € Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 1,60 % p. a., inkl. Grundschuldeintragungs- und zzgl. Gebäudeversicherungskosten. Laufzeit des Kredits: 20 Jahre und 0 Monate. Monatl. Zahlungsweise. Gesamtkosten 17.605,06 €, Gesamtbetrag 117.605,06 €. (Konditionen Stand 18.08.2018).

Ergänzende Angaben dazu finden Sie in unseren Baufinanzierungs-Rechnern:

Immobilie kaufen

Anhand eines konkreten Objektes: Ermitteln Sie Ihre Nebenkosten und berechnen Sie Ihre monatliche Rate.

Haus bauen

Prüfen Sie erste Finanzierungs­möglichkeiten – auf Basis aller Kosten. So gewinnen Sie schnell an Planungs­sicherheit.

Eigentum statt Miete

Zahlen Sie nicht dauerhaft Miete. Eigentum kann sich jetzt besonders lohnen.

Immobilie finden

Wohnungen, Häuser, Grundstücke – recherchieren Sie bequem online und grenzen Sie Ihre Suche nach Belieben ein.

Ansprechpartner

Ihre Spezialisten und Ansprechpartner vor Ort

Region Ansbach

Geschäfsstellen:
Ansbach-Sparkassenplatz, Rügländer Straße, Martin-Luther-Platz, BrückenCenter, Othmayrstraße, Feuchtwanger Straße, Welserstraße, Eyb, Elpersdorf, Meinhardswinden, Schalkhausen, Rügland, Bruckberg, Lichtenau, Sachsen, Weihenzell

Finanzierungsberaterin

Martina Arold
Region Ansbach

Telefon 0981 189-166

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberaterin

Martina Arold
Region Ansbach

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberaterin

Angela Bloß
Region Ansbach

Telefon 0981 189-165

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberaterin

Angela Bloß
Region Ansbach

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberaterin

Olga Breit
Region Ansbach

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberaterin

Olga Breit
Region Ansbach

Telefon 0981 189-164

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberater

Jürgen Joanidi
Region Ansbach

Telefon 0981 189-149

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberater

Jürgen Joanidi
Region Ansbach

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberaterin

Jennifer Rentsch
Region Ansbach

Telefon 0981 189-174

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberaterin

Jennifer Rentsch
Region Ansbach

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmaklerin

Irina Remchen
Region Ansbach

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmaklerin

Irina Remchen
Region Ansbach

Telefon 0981 189-403

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Region Bechhofen

Geschäfsstellen:
Bechhofen, Wieseth, Arberg, Ornbau, Weidenbach

Finanzierungsberater

Timo Fischer
Region Bechhofen

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberater

Timo Fischer
Region Bechhofen

Telefon 0981 189-74803

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmaklerin


Nadine Wattenbach
Region Bechhofen

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmaklerin


Nadine Wattenbach
Region Bechhofen

Telefon 0981 189-473

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Region Dinkelsbühl

Geschäfsstellen:
Dinkelsbühl Stadtmühle, Weinmarkt, Schopfloch, Dürrwangen, Weiltingen, Wilburgstetten, Mönchsroth

Finanzierungsberaterin

Anika Kromphorn
Region Dinkelsbühl

Telefon 09851 908-305

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberaterin

Anika Kromphorn
Region Dinkelsbühl

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberater

Stefan Schmidt
Region Dinkelsbühl

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberater

Stefan Schmidt
Region Dinkelsbühl

Telefon 09851 908-306

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Harald Lechler
Region Dinkelsbühl

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Harald Lechler
Region Dinkelsbühl

Telefon 09851 908-313

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Region Feuchtwangen

Geschäfsstellen:
Feuchtwangen Hindenburgstraße, Südtiroler Straße, Schnelldorf, Dentlein, Großohrenbronn

Finanzierungsberater

Hermann Leistner
Region Feuchtwangen

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberater

Hermann Leistner
Region Feuchtwangen

Telefon 0981 189-73603

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberaterin

Nina Ziegler
Region Feuchtwangen

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberaterin

Nina Ziegler
Region Feuchtwangen

Telefon 0981 189-73608

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmaklerin

Nadine Wattenbach
Region Feuchtwangen

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmaklerin

Nadine Wattenbach
Region Feuchtwangen

Telefon 0981 189-473

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Region Heilsbronn

Geschäfsstellen:
Heilsbronn Hauptstraße, Heilsbronn Bahnhofstraße, Bürglein, Petersaurach

Finanzierungsberater

Ramona Meier
Region Heilsbronn

Telefon 0981 189-76310

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberater

Ramona Meier
Region Heilsbronn

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Alfons Schock
Region Heilsbronn

Telefon 0981 189-406

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Alfons Schock
Region Heilsbronn

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Region Herrieden

Geschäfsstellen:
Herrieden, Burgoberbach, Aurach, Weinberg

Finanzierungsberaterin

 

 

 

 

 

 

 

 

Heike Böker
Region Herrieden

Telefon 0981 189 74405

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberaterin

 

 

 

 

 

 

 

Heike Böker
Region Herrieden

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmaklerin


Nadine Wattenbach
Region Herrieden

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmaklerin


Nadine Wattenbach
Region Herrieden

Telefon 0981 189-473

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Region Leutershausen

Geschäfsstellen:
Leutershausen, Flachslanden, Oberdachstetten, Colmberg, Lehrberg

Finanzierungsberater

Jürgen Leidenberger
Region Leutershausen

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberater

Jürgen Leidenberger
Region Leutershausen

Telefon 0981 189-70303

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Thorsten Flauger
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon 09861 401-245

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Thorsten Flauger
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Harald Klenk
Region Leutershausen

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Harald Klenk
Region Leutershausen

Telefon 09861 401-144  

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Wolfgang Korn
Region Leutershausen

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Wolfgang Korn
Region Leutershausen

Telefon 09861 401-140

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Region Neuendettelsau

Geschäfsstellen:
Neuendettelsau, Veitaurach, Windsbach

Finanzierungsberater

Herbert Wedel
Region Neuendettelsau, Windsbach

Telefon 0981 189-77210

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberater

Herbert Wedel
Region Neuendettelsau, Windsbach

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Alfons Schock
Region Neuendettelsau, Windsbach

Telefon 0981 189-406

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Alfons Schock
Region Neuendettelsau, Windsbach

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Region Rothenburg

Geschäfsstellen:
Rothenburg Kapellenplatz, Geslau, Schillingsfürst, Rödertor, Wörnitz, Dombühl

Finanzierungsberater

 

 

 

 

 

 

 

 

Andreas Gubo
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon 09861 401-243

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberater

 

 

 

 

 

 

 

 

Andreas Gubo
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberater

Benedikt Nickl
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon 09861 401-240

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberater

Benedikt Nickl
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Thorsten Flauger
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Thorsten Flauger
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon 09861 401-245

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Harald Klenk
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Harald Klenk
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon 09861 401-144

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Wolfgang Korn
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon 09861 401-140

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Wolfgang Korn
Region Rothenburg, Schillingsfürst

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Region Wassertrüdingen

Geschäfsstellen:
Wassertrüdingen, Ehingen, Langfurth, Gerolfingen, Großlellenfeld

Finanzierungsberaterin

Ingrid Kohler
Region Wassertrüdingen

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Finanzierungsberaterin

Ingrid Kohler
Region Wassertrüdingen

Telefon 0981 189-75304

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Harald Lechler
Region Wassertrüdingen

Telefon

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Immobilienmakler

Harald Lechler
Region Wassertrüdingen

Telefon 09851 908-313

Termin vereinbaren

Nachricht verfassen

Ihre Vorteile

Ihr Schlüssel zum Glück

  • Bis zu 100 Prozent der Bau- bzw. Kauf­kosten sicher finanzieren
  • Auch als günstige Anschlussfinanzierung möglich
  • Riester-Zulagen und weitere Förder-Programme nutzen
  • Sie wählen die Laufzeiten und Tilgungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
  • Vorsorgen statt Miete zahlen – für sich und Ihre Familie

Tipps für Ihre Planung:

  • Kalkulieren Sie realistisch und mit ausreichend Puffern.
  • Halten Sie folgende Unterlagen bereit: Kopie des beglaubigten Kaufvertrages, Grundbuchauszug und die Bauunterlagen.
  • Bringen Sie im Idealfall mindestens 20 Prozent Eigenkapital ein.
  • Sichern Sie sich langfristig einen niedrigen Festzins.
  • Nutzen Sie staatliche Förderungen.

Am schönsten ist es zu Hause

Mit der S-Baufinanzierung wird Ihr Wunsch Wirklichkeit. Ihre monatliche Rate lässt Ihnen viel Raum für eigene Wohnideen.

FAQ

Fragen und Antworten

Hier finden Sie häufige Fragen und deren Antworten rund um das Thema Baufinanzierung.

Wozu dient die Grundschuld?

Eine Grundschuld sichert ein Darlehen auf einer Immobilie im Grundbuch ab, d.h. kommt es zur Nichtrückzahlung des Darlehens durch den Schuldner, kann der Darlehensgeber mit Hilfe der Grundschuld die Zwangsversteigerung der abgesicherten Immobilie anstreben. Im Gegensatz zur Hypothek muss bei einer Grundschuld keine Forderung zum Zeitpunkt der Eintragung bestehen und sie muss nach Darlehensrückzahlung nicht gelöscht werden. Sie besteht als Eigentümergrundschuld weiter und kann anderweitig abgetreten werden. Das hat zur Folge, dass die Grundschuld in der Praxis einfacher zu handhaben ist und häufiger angewendet wird als die Hypothek.

Was versteht man unter Tilgung?

Als Tilgung bezeichnet man neben den Zinszahlungen die eigentliche Darlehensrückzahlung.

Was versteht man unter Herstellungskosten?

Die Herstellungskosten umfassen alle Kosten, die zur Herstellung einer Immobilie entstehen. Hierzu zählen u.a. Grundstückskosten, Erschließungskosten, Architektenhonorar, Baukosten, Außenanlagen, Gebühren und evtl. Vorfinanzierungskosten.

Was versteht man unter Erbbaurecht?

Das Erbbaurecht begründet das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen. Der Erbbauberechtigte wird somit nicht Grundstückseigentümer. Er muss für die Nutzung den Erbbauzins zahlen. Es stellt ein grundstücksgleiches Recht dar und gibt dem Erbbauberechtigten während der Dauer des Rechtes Ansprüche, die einem Eigentümer weitgehend gleichkommen. Das Erbbaurecht ist vererblich und veräußerlich. Es stellt eine Belastung des Grundstücks dar und muss im Grundbuch eingetragen werden.

Was versteht man unter Eigenkapital?

Als Eigenkapital werden im Zusammenhang mit einer Baufinanzierung alle Gelder bzw. geldwerten Leistungen, die zur Finanzierung der Immobilie herangezogen werden, verstanden, z. B. zuteilungsreife Bausparguthaben, Sparguthaben, Aktien und festverzinsliche Wertpapiere, Anteile an Investmentfonds, bereits bezahltes Grundstück.

Was ist der Effektivzinssatz?

Der Effektivzinssatz muss gemäß der Preisangabenverordnung vom Kreditgeber genannt werden. Der Effektivzins beinhaltet alle preisbestimmenden Faktoren, wie Sollzins, Disagio, Zahlungsweise, Sollzinsbindung, Tilgungsverrechnung, Bearbeitungspreise. Er ist höher als der Sollzinssatz und macht Angebote mit gleicher Sollzinsbindung vergleichbar.

Was versteht man unter Auszahlungskurs?

Prozentsatz des Darlehensbetrages, den der Darlehensnehmer nach Abzug des vereinbarten Disagios (Differenz zwischen dem Rückzahlungsbetrag = Nominalbetrag und Auszahlungsbetrag) erhält. Das Disagio ist unter bestimmten Voraussetzungen als Werbungskosten/Betriebsausgaben vom zu versteuernden Einkommen abziehbar.

Was steht in einer Baubeschreibung?

Die Gebäudeart, die Bauweise, die Außen- und Innenanlagen, das Baumaterial und Ausstattung werden in der Baubeschreibung dargestellt.

Was sind Grundpfandrechte?

Sowohl Hypotheken als auch Grundschulden sind Grundpfandrechte und müssen im Grundbuch eingetragen werden. Die Eintragung muss den Namen des Gläubigers und den Geldbetrag der Forderung enthalten.

Was sind Eigenleistungen?

Eigenleistungen stellen den Wert der persönlichen Arbeitsleistungen dar, diese lassen sich jedoch schwer bewerten. Zu beachten ist, dass Kosten für Material und Handwerkszeug anfallen, sowie ein erheblicher Zeitaufwand notwendig ist.

Was sind Anschaffungskosten?

Die Anschaffungskosten umfassen alle Kosten, die entstehen, um eine Immobilie zu erwerben. Hierzu zählen der Kaufpreis, evtl. Modernisierungs- oder Renovierungskosten, Gebühren und Provisionen (Makler, Notar, Kosten des Grundbuchamtes), Grunderwerbssteuer und evtl. Vorfinanzierungskosten.

Was ist ein Grundbuchauszug?

Vollständige Abschrift aller zu einem Grundstück bestehenden Grundbucheintragungen. Die rangrichtige Eintragung einer Grundschuld ist dem Darlehensgeber durch einen Grundbuchauszug nachzuweisen.

Was ist ein amtlicher Lageplan?

Der amtliche Lageplan ist eine Flurkarte, die von den Kataster- bzw. Liegenschaftsämtern erstellt wird und auf der die Lage der Immobilie verzeichnet ist.

Was beschreibt die Rangstelle?

Die Rangstelle gibt bei mehreren im Grundbuch eingetragenen Belastungen die Reihenfolge an, in der die Gläubiger im Fall der Zwangsvollstreckung aus dem Erlös befriedigt werden. Die Rangstelle ergibt sich aus der zeitlichen Reihenfolge der Eintragung oder einer zusätzlichen Vereinbarung.

Was bedeutet Zinssicherheit - Sollzinsbindung?

Unter Sollzinsbindung versteht man die Dauer für die für beide Seiten, Kreditgeber und Kreditnehmer, der Sollzinssatz des Darlehens verbindlich ist.

Was ist der Sollzins?

Der Sollzinssatz ist der vertraglich vereinbarte Jahreszins, mit dem das Nominalkapital verzinst wird. Er wird variabel oder fest vereinbart.

Was bedeutet Forwarddarlehen?

Darlehen, das bis zu drei Jahre vor Ablauf der vereinbarten Sollzinsbindung mit demselben oder einem anderen Kreditinstitut neu für den Zeitpunkt nach der Sollzinsbindung abgeschlossen wird. Das heißt, wenn Sie der Überzeugung sind, dass die Sollzinsen merklich steigen werden, dann können Sie Ihre Anschlussfinanzierung schon jetzt vereinbaren – auf dem günstigen Sollzinsniveau von heute. Das ist das Prinzip des Forwarddarlehens.

Was bedeutet Festdarlehen?

Im Gegensatz zum Annuitätendarlehen wird beim Festdarlehen bis zu einem vereinbarten Rückzahlungstermin nicht getilgt. Das Darlehen wird am Ende der vereinbarten Laufzeit komplett zurückbezahlt.

Was bedeutet Annuitätendarlehen?

Das Annuitätendarlehen ist die gebräuchlichste Art einer Immobilienfinanzierung. Bei dieser Darlehensform bleiben die Zahlungen während der Sollzinsbindung gleich, wenn Sie einen festen Sollzinssatz gewählt haben. Bei einem variablen Sollzinssatz wird die Annuitätenrate bei jeder Änderung des Sollzinssatzes angepasst. Die Rate beinhaltet einen Sollzins- und einen Tilgungsanteil. Mit fortschreitender Laufzeit erhöht sich der Tilgungsanteil, da sich die Sollzinsen bei schrittweiser Tilgung verringern.

Warum benötigt man einen Kaufvertrag?

Der Eigentumswechsel einer Immobilie muss aufgrund des § 873 BGB von einem Notar beurkundet werden. Im Vertrag werden das Kaufobjekt, der vereinbarte Preis, die Zahlungsweise, der Zahlungstermin aufgeführt.

Wann fallen Bereitstellungszinsen an?

Banken müssen die bereitgestellten Kredite finanzieren. Dies erfolgt i.d.R. mit der Zusage der Kredite. Da zwischen der Zusage und der Auszahlung ein bestimmter Zeitraum liegt und die Banken in dieser Zeit das aufgenommene Geld nur kurzfristig zu einem geringeren Zins anlegen können, stellen Sie bis zur Auszahlung Bereitstellungszinsen in Rechnung.

 Cookie Branding
i